房产中介:在58赶集坑骗,一年能挣一套房

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上海市消保委在2016年度行业调查中发现,某一行业只存在高达84.0%的顾客满意度,而消费纠纷占比高达21.0%的顾客“敢于”维权。这个问题的症结究竟在哪里?答案其实很简单——行业自律!这不是危言耸听,而是实实在在存在的现实。而其中,房产中介又首当其冲。为何房产中介屡禁不止?当我们注重服务加强消费监管之时,究竟有哪些产业这样不择手段呢?答案是房产中介。

在北京,房产中介简直成了“骗子”的同义词,全行业信用“塌方”,已是许多人所体验到的一种正常现象,不时有媒体对用户58同城、赶集被骗事件进行报道。在北京这样一个人口密集、房价昂贵的城市里,房产中介行业又该何去何从?如何才能让客户放心地把房子交给你呢?这是每个人都关心的话题。今天于斌就带你看看房产中介怎么坑用户一年挣一套。

在北上广深等全国一线城市,房产中介混乱现象差之甚多。而且这仅仅是接触最多的中介潜规则,房产中介的“暗坑”很多,远远不止这些。

2016年上海知名房产中介企业“链家”被曝出销售银行抵押房产、资金监管漏洞和“一房两餐,套牢上下左右”等问题,同时链家的各种失范现象也是其他中介司空见惯,有的甚至已经成为业内“潜规则”,下面这些普遍存在于中介公司之间的”陷阱”,需要消费者随时警惕,以避免人力物力上的损失。

1.“模特房”陷阱。

许多中介公司以58同城,赶集网等为主要网络平台,在店中同时推出了部分价格与地点特别适合自己的房源信息并配以细致直观的各房厅厨卫图片,很是””诱人””。当你看到这些图片时,会觉得这不是一个普通的中介网站;如果是第一次看到这些图片的话,一定会以为自己又来上当了——真的是‘模特房’吗?你觉得意外联系上他们之后,他们就会跟你说房子卖完了,然后再把别的贵很多的房子推荐给你。同类假房源,假房价,业界俗称“模特房”。

一套房源本来约好450万的价格,购房者交5万定金。另一中介在与卖家取得联系后暗示,如果与其签了独家就能卖的更多,房东最终支付了10万违约金,中介再次挂单,以510万成交。而此时中介却称该房屋是一个“独家”的产品,不能卖给其他买家。如此一石激起千层浪,引发各方争议。房屋产权归谁所有?谁有权处分自己的房产?独家协议具有法律效力。当纠纷发生时中介常常利用自己的优势地位恶意锁定委托房源。

一些小中介公司的员工通常仅给顾客一张有联系方式的名片而无法给出有关执业证号。他们通常会将自己的姓名、身份证号码以及电话号码等信息告诉对方。如果你不了解这些信息,就很容易被骗。1.虚假广告。虚假广告一般指一些没有任何事实根据的宣传。消费者在购买房屋时,如果没有经过本人的同意,就可以通过“穿针引线”的方式到房地产交易中心进行交易。因此买、卖房双方在跟中介合作前,都要先验证经纪人、中介机构是否合法。

举个例子:买方想买的房产有按揭,想成交就要赎契,但是卖方没钱本事,经常会让买方垫钱,但是买方垫钱有风险,就要有第三方垫钱来减少风险,中介公司为了牵线搭桥成交通常会答应垫钱,买方会给这一部分钱付些利息。这样做有两个问题:一是不安全;二是不盈利。前者属于高风险行业,后者则属低风险行业。而且这类业务原本的风险相对较低,盈利较多。对中介公司来说,有不少就是在玩法律擦边球。

5.对关键信息进行了隐瞒。

中介明知有风险、有障碍而未履行告知、披露之责任,进而驱使消费者自己消除已有障碍、承担已有风险;未依照法律规定订立有关居间协议、运行中未依照居间协议内容履行协议中有关义务等。最后,文章对消费者权益保护提出了几点建议:首先,要加强消费者教育;其次,健全消费者投诉机制;再次,完善我国的立法体系,以更好地维护消费者权益。中介许了一张“空头支票”,到头来却是消费者掏钱。

合同上明明写明要有佣金条款,但房产中介说可申请折扣,这样买家就能安心签。但在过户前中介反目成仇:不付佣金也不付转让。这种情况在很多城市都有发生。有些房产交易公司在向客户宣传楼盘时声称会提供10%或20%以上的佣金。这类手段并不少见。中介公司前前后后变脸都会令人惊讶,该公司指定佣金为一提,承诺消费者可以申请一提乃至更多的提成,却没有承诺绝对可以申请这一优惠。而且消费者也常常会由于轻信中介公司的话而蒙受损失。

7、推高了房价,赚了大量差价

所谓6个月不开、开了吃掉6个月,是指房产中介靠赚差价牟取暴利。房产中介有两种类型:1、房产中介自行经营,即房产中介自己经营,2、委托代理,指的是一些企业或个人以抬价销售为目的,将房屋卖给别人。房地产行业是一个高风险行业。随着我国经济的发展和居民收入水平的提高,居民对住房的需求日益旺盛。近年来,房价不断攀升,涨幅较大。特别是今年上半年,更是出现暴涨现象。房价不断上涨时,房产中介通常都是自己掏钱买房,然后转手为卖,从这其中赚取价差,而这又进一步抬高房价。

这就导致很多从业人员缺乏应有的道德感。

在行业总体乱象频出之余,房产中介从业人员整体素质堪忧。在房产中介混乱的情况下,广大消费者选择了“忍”。在他们看来,“忍气”其实是一种无奈,更多是一种无奈下的选择。“忍气吞声有什么用?难道我们就不能追根溯源吗?”有网友这样发问。消费者为什么不予追究?答曰:“不敢追。”

“全家人身份证上,户口本上,现地址上,新房地址中介上。我说起这段遭遇气得浑身哆嗦,可怎敢真抱怨呢?要是打击报复的话,中介甚至还知道孩子以后上的学校呢!当面要揍我一顿,后面谁晓得怎么办呢?!这是日前上海市消费者协会发布的一则关于房产中介服务收费问题的咨询帖中出现的一幕。“我是一名普通的购房者,我不相信中介的说法。”一位网友表示。这是怎么回事呢?前不久,上海市民黄某通过太平洋房屋中介公司买学区房遭遇很是不爽,中介以密钥胁迫成交过户时,忽然提出要多付佣金也试图和黄某产生肢体冲突,为了自己的安全,黄某只好选择“忍气吞声”,只能”吐槽”朋友圈。

以上威胁和矛盾也仅仅是行业人员素质低下的”冰山一角”,更有甚者,更多的中介公司早已把诚信二字置之度外,为眼前利益而坑蒙拐骗、不择手段。

如果有重利诱惑的话,房产中介就像58赶集一样,一年都不愿意离开;

马克思提出了一个著名论断:“有盈利则资本蠢蠢欲动,有盈利则资本铤而走险;有盈利则资本敢冒绞首之险;有盈利30则资本敢践踏世间万物之法。”房产中介行业是这样吗?它真的与马克思的预言相悖么?它在社会经济生活中究竟扮演着什么角色呢?房产中介为何屡禁不止?房产中介何以成为众矢之的?房产中介为什么会这么不择手段?为眼前利益,无他莫属。

以上海为例。在上海街头到处可以看到房产中介的身影,其中的业务员一个个西装笔挺,皮鞋雪亮,从外表来看一个个进出写字楼的白领形象。但她们却比白领们更敬业,就像蚂蚁般不分休息日,昼夜不停地上班,一到晚上九,十点钟,中介店面里还亮着灯,成了上海大街小巷上一道特别的风景。为什么会出现这样一个奇怪现象?是什么原因导致这些人如此敬业?又为何会有这么高的忠诚度?难道是这些人天生就有着“金饭碗”吗?什么力量使他们像打了鸡血似的拼命地干活?

如果仅仅用在58.赶集的时候不停的发坑骗的消息,不停的拉着别人上钩,可以每年挣一套房子,还会这样拼命吗?

房产中介中介费为租金中的租金,买卖费中的买卖费,业务员提成为35~35万元,上海市区的平均房价为两三万,则交易一单个人提成为14000~30000元,外加底薪为1800元,每月只需做一单,月薪为15000元,年总收入为18万元。一年下来,从事房屋买卖的上海人都能赚得盆满钵溢了,而靠收取中介费的业务员却只能赚得小部分钱,甚至有的还不如白领。收入如此丰厚,怪不得他们要拼命干活。

在上海,房产中介收取的中介费远远超过了个人交易中的中介费。最近,随着“人人贷”和“e租宝”这两款互联网金融产品的出现,人们对网上交易也产生了兴趣。那么,网上交易到底方便不便利?网上交易又会面临什么风险呢?

因为这些免费平台提供的房产中介信息都是用户自己填写的个人信息,而每一条个人信息后面都有N个以上的中介,而且还经常会接到各种骚扰电话,询问你的房屋信息和购房需求。一旦成交,您的个人信息就会无情地卖到其它各类中介公司手中,您的手机也就永远不会受到侵扰。

写到了结尾

时下,一般公众对中介普遍丧失信任感,许多人即使在街头见到暗淡无光的西服套装,肩上挂着落落大方的公文包,脸色暗沉,脚步匆忙的年轻男子也会产生厌恶之情—自己太像中介。

其实,这并不是什么问题,只是人们不知道怎样做一个合格的中介骗人。实事求是、本本份地依靠中介费收入,就够了正常生活所需。在社会经济发展中,中介是一个不可或缺的部分,它可以促进市场交易和信息传播。同时也为一些不法商人提供便利,使其钻空子,牟取暴利。这就是我们常说的中介。但是贪得无厌的欲望却攫取着众多房产中介们的良知,在本来畸形的行业道路中很难自持…一句话,中介——本是崇高的行业却成了骗子们的同义词,其中错误的不就是中介自己么?

 

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